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川口エリアの情報収集法

さて、エンドユーザーであるあなたが、直接不動産情報を入手しようと思うと、どんな方法があるでしょう?新聞の折込チラシ、インターネット、住宅の情報誌、電柱に張ってあるビラ、くらいですよね。もちろんそれらも重要ですが、それらに出ない物件の方が数は圧倒的に多いのです。それに『遅い』という欠点もあります。ではどういう方法が良いのか?不動産会社からダイレクトで情報が入る道を確保しておくべきです。

 

 

物件によっては、一度もチラシに掲載されることなく売れてしまうのですから。特に川口エリアでは、「きちんとした家を建ててるけど、会社が小さいので宣伝できない」という工務店が数多くあります。そういうところの物件は、不動産会社に販売をまかせてしまうのですね。その点でもチラシや雑誌のみに頼りすぎないのは大事です。他の章でも述べていますが、信頼できる営業マンを見つけ、あなたの希望、考え方、予算などを詳しく教えて、物件を選んで送ってもらいましょう。その際、あまり物件の条件は絞りすぎない方が良いと思います。実際に現地を見たら印象が全然違うなんて良くあることです。

 

 

「でも、不動産屋さんって、なんか怖い」そう思った方、少し当たっています。そういう不動産屋もホントに少数ですが、まだ存在しています。次の章で紹介してるように、信頼できる不動産営業マンを探しましょう。ちゃんとした営業マンが見つかれば、家探しの半分は終わったようなものです。

 

 

ちなみに価格からみた川口エリアの特徴を書いておきます。まず名前受けするブランド地名がほとんどない事が挙げられます。東京なら田園調布とか、旧浦和市なら岸町、神明、旧大宮市なら盆栽町など高級住宅地として地名が知られている場所というのがありますが、川口エリアでは、せいぜい蕨市の南町くらいで、○○町だから、というのはあまりありません。ですから土地の価格は純粋に物件の良し悪しで決まります。高くなる要素は、駅からの距離、日当り、土地の形、道路の方向、周囲の環境などです。

 

 

相場としては、京浜東北線沿いが一番高いのですが、埼京線、特に戸田公園駅周辺は、それに匹敵する価格が付いています。開通して2年ちょっとの埼玉高速鉄道沿線ですが、京浜東北線に比べると安くなっています。しかし、お役所が出している地価(公示価格)でもほとんど下落せず横ばいに近い状況なので、財産として考えるとお買い得感はあります。場所選びの参考にして下さい。

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