お部屋探しのポイントをお教えします。

失敗しない住まい選び

お金のはなし （住宅ローンと自己資金）

マイホームを手に入れるには、住宅ローンは避けて通れません。また、自己資金も全くゼロだとやはり厳しいことになります。ただ、ひとくちに住宅ローンといっても、種類はたくさんあります。おおまかに分けると・・・

①　住宅金融公庫などの公的な住宅融資

②　銀行・信用金庫なども民間住宅ローン

③　勤務先などの住宅ローン

川口エリアでは、土地が１００㎡に満たない物件が多いので、一番ポピュラーなのは２の銀行ローンです。そして、ご本人の職業・年齢・年収・自己資金・購入物件などにより、どの銀行でどれくらい組むのがいいかが違ってきます。このあたりは、ぜひ詳しい営業マンにご相談下さい。 

一般的に言って、よほどのこだわりが無い限り、銀行ローン、それも金利の安い商品で組むのがいいと思われます。もちろん、将来金利がアップするのは充分考えられる事ですが、実際に上がるまでの期間に受けるメリットと比べると、どうしてもこちらを選択することになると思います。ちなみに、勤務先の融資を受けられる国家公務員の方４組に新築住宅をお世話させて頂きましたが、そのうち３組の方が、銀行ローンを選択されました。 

ただ住宅ローンで注意することは、金融機関（銀行など）に話を聞いて鵜呑みにしない　という事です。銀行員、特に支店にいる銀行員にとって住宅ローンというのは、日常の業務ではないのです。住宅ローンセンターの行員ですら良く分かっていない人もけっこういます。何十人もの銀行員と住宅ローンのやりとりをしましたが、ローン業務に精通している人は片手に満たないのが現状でした。その上、銀行も商売ですから自行の不利になるようなことは言いません。 

「あの銀行の方が金利を安くできますよ」なんて口が裂けても言わないのです、あたりまえですけどね。その点、営業マンならどこの銀行を使ってもらっても構わないワケで、あなたに最適な組合せを提案できます。ただし、住宅ローンに詳しい営業マンという条件が付くのは言うまでもありません。